'در حال انتظار' در املاک و مستغلات به چه معناست؟

مگر اینکه شما یک مشاور املاک دارای مجوز باشید، احتمالاً در حین شکار خانه (یا تماشای) به کلمه ای که متوجه نشده اید لبخند بی رمقی زده اید و سر تکان داده اید. فروش غروب )، فقط برای اینکه محتاطانه به تلفن خود و Google مراجعه کنید معلق به چه معناست؟ یا امانی چیست؟

خوشبختانه، آن نتایج جستجو دیگر نیستند، اوه، انتظار با تشکر از Realtor جسیکا لینگشیت از گروه روزی . برای آشنایی با بهترین شرایط املاک و مستغلات که او می گوید باید بدانید که خرید خانه رویایی خود را بسیار آسان تر کنید، به خصوص اگر برای اولین بار خانه خرید می کنید.

مطالب مرتبط: 4 کلمه که نمایندگان املاک از دیدن در لیست متنفرند (و 5 کلمه که فکر می کنند باید بیشتر استفاده کنید)

تصاویر fstop123/getty

معلق به چه معناست؟

زمانی که پیشنهادی برای یک خانه پذیرفته شد و اکنون تحت قرارداد است، به عنوان در حال انتظار فهرست می شود. به عبارت دیگر، Lingscheit سهام دارد، اگر خانه ای در حال تعلیق باشد، دارای قرارداد فعال است و در مرحله فروش است اما نه هنوز فروخته شده است تصور اشتباه اینجاست؟ فقط به این دلیل که خانه علامتی در بیرون ندارد به این معنی نیست که هنوز در دسترس است یا برای مشاهده باز است. در عوض، در انتظار به این معنی است که فرآیند دریافت آن علامت Sold در حال انجام است، و رسیدن به آن ممکن است یک ماه (یا بیشتر) طول بکشد. شما اغلب آن را در فهرست املاک و مستغلات مشاهده خواهید کرد - به خصوص اکنون که بازار بسیار داغ است - اما بسیاری از سایت‌ها مانند Trulia و Zillow به شما اجازه می‌دهند خانه‌هایی را که به‌عنوان معلق فهرست‌شده‌اند فیلتر کنید اگر نمی‌خواهید امیدتان را تقویت کنید. .

نکته مشاور املاک: اگر به خانه ای علاقه مند هستید که در حال تعلیق است، می توانید از مشاور املاک خود بپرسید که آیا می توانید یک قرارداد پشتیبان بر روی ملک ببندید، تا اگر به هر دلیلی، قرارداد اصلی از بین رفت، نفر بعدی باشید که آن را قبل از ثبت مجدد به عنوان فعال در بازار، به دست می آورد.

نحوه کاهش علائم کشش روی بازوها

9 دیگر شرایط املاک و مستغلات که هر خریدار خانه باید بداند

1. ارزیابی

مبلغ تخمینی که توسط کارشناس (ارزیابی کننده) برای تعیین ارزش خانه داده می شود. فروشندگان اغلب یک ارزیابی برای تعیین قیمت فهرست دقیق دریافت می کنند، در حالی که خریداران در صورت دریافت منابع مالی توسط بانک ملزم به دریافت ارزیابی برای تایید وام هستند.

2. بسته شدن

مرحله نهایی در فرآیند خرید و فروش خانه که طی آن خریدار تمام اسناد را امضا می کند. به محض اینکه معامله به پایان رسید، به این معنی که پرداخت ها از طرف وام دهنده و خریدار انجام شد، صاحب خانه جدید می تواند کلید ملک را دریافت کند.

3. هزینه های بسته شدن

اینها همه کارمزدها و هزینه‌هایی هستند که باید در هنگام بسته شدن آماده پرداخت نشان دهید، فراتر از پیش‌پرداخت (اطلاعات بیشتر در مورد آن در زیر). مشاور املاک Somerday می گوید که این موارد می تواند از مالیات بر دارایی و عوارض انجمن صاحبان خانه (HOA) گرفته تا هزینه های مالکیت و بیمه خانه متغیر باشد.

نکته مشاور املاک: از مشاور املاک یا وام دهنده خود از قبل بپرسید که هزینه های بسته شدن شما چگونه ممکن است به نظر برسد تا احساس هزینه کنید. (انتظار داشته باشید که از هر جایی هزینه کنید 2 تا 5 درصد از هزینه خانه شما در هزینه های بسته شدن.)

گال گدوت و شوهر

4. پیش پرداخت

اگر برای خرید خانه خود وام می گیرید، بانک شما معمولاً به پیش پرداخت یا درصدی از هزینه خانه نیاز دارد. 20 درصد پیش پرداخت اغلب توصیه می شود، فقط برای اینکه بتوانید بهترین نرخ وام مسکن را تضمین کنید و از پرداخت بیمه وام مسکن اجتناب کنید. با این حال، بسته به نوع وامی که دارید، ممکن است نیازی به پیش پرداخت نداشته باشید (مثلاً اگر یکی از اعضای ارتش یا جانباز هستید که برای وام VA درخواست می کنید) یا حداقل شما می تواند این باشد. کمتر از 3 تا 3.5 درصد . جسیکا خاطرنشان می کند، مهم است که به یاد داشته باشید که پیش پرداخت تنها بخشی از هزینه بسته شدن است.

5. سپرده سپرده

این سپرده اولیه روی ملک است که در نهایت در جدول بسته شدن اعمال می شود.

6. HOA (انجمن صاحبان خانه)

یک سازمان خصوصی که یک جامعه (کاندومینیوم ها، خانه های شهری، خانه های تک خانواده و غیره) را مدیریت می کند که اغلب به پرداخت های ماهانه، نیمه سالانه یا سالانه نیاز دارد. آنها اغلب شامل مقررات خاصی هستند که می تواند مواردی مانند اینکه آیا می توانید خانه خود را Airbnb کنید یا حتی چه رنگ هایی برای رنگ آمیزی بیرونی خانه شما قابل قبول است را تعیین می کند.

نکته مشاور املاک: قبل از ارائه پیشنهاد، تمام اطلاعات مربوط به HOA را مرور کنید تا مطمئن شوید از همه قوانین، مقررات و هزینه‌هایی که با زندگی در آن جامعه خاص همراه است، آگاه هستید.

7. دوره بازرسی

این زمان اختیاری است که در طی آن خانه، از لوله کشی آن تا سن و وضعیت سقف، توسط بازرس خانه بررسی می شود. اساساً، بازرس به دنبال هر گونه مشکلی است که ممکن است بر ارزش خانه تأثیر بگذارد (و تعمیراتی که باید در ادامه راه انجام دهید). این یک هزینه اضافی از جانب خریداران خانه است - معمولاً 300 تا 500 دلار - اما ارزش آن را دارد. جسیکا تاکید می کند که اگر به شما فرصت داده شد تا ملک را بررسی کنید، از آن نهایت استفاده را ببرید. حتی اگر خانه یک خانه جدید ساخت و ساز است، توصیه می کنم یک بازرسی خانه انجام دهید. این می تواند شما را از سردرد در جاده نجات دهد. اگر بازرس مشکلات بزرگی در خانه پیدا کرد، می‌توانید روی قیمت مذاکره کنید، از فروشنده بخواهید این تعمیرات را قبل از بسته شدن انجام دهد یا تصمیم بگیرید که از معامله خارج شوید.

نکته مشاور املاک: قبل از انجام قرارداد از نماینده خود در مورد دوره بازرسی بپرسید، سپس یک بازرس کامل در منطقه خود پیدا کنید که می تواند گزارش کاملی را در مورد هرگونه نقص خانه یا مشکلات تعمیر و نگهداری ارائه دهد.

8. پیش تایید

اگر قصد دارید برای خرید خانه وام مسکن بگیرید، باید از وام دهنده خود یک پیش تأییدیه دریافت کنید. این اساساً نامه ای است مبنی بر اینکه وام دهنده درآمد و دارایی شما را بررسی کرده و تأیید کرده است که مقدار مشخصی از پول را به شما وام می دهد. وقتی می‌خواهید پیشنهادی برای خانه‌ای ارائه دهید، فروشنده می‌خواهد این را ببیند تا مطمئن شود که سرمایه لازم برای خرید خانه را دارید. (قبل از اینکه جست و جوی جدی خانه ها را آغاز کنید، خوب است که یک وام دهنده پیدا کنید و این نامه را دریافت کنید. آماده باشید تا یک درخواست را پر کنید، صورت درآمد یا فیش پرداختی را ارائه دهید، و اعتبار خود را به عنوان بخشی از فرآیند پیش از تأیید برداشت کنید.)

9. مسکن

مشاور املاکی که متعلق به انجمنی در آن منطقه است و ملزم به پرداخت حقوق سالانه و شرکت در کلاس ها و آموزش های خاص است. جسیکا اشاره می کند که همه مشاوران املاک و مستغلات مشاور املاک هستند، اما همه مشاوران املاک و مستغلات مشاور املاک نیستند و می افزاید: از جایی که من از آنجا هستم، مشاوران املاک نیز به جعبه های قفل الکترونیکی دسترسی دارند، در حالی که ممکن است شخصی که به یک انجمن تعلق ندارد نتواند به آن دسترسی داشته باشد. این خانه ها

مطالب مرتبط: 3 اشتباه بزرگی که خریداران خانه در حال حاضر مرتکب می شوند