دنیای وسیع کسورات می‌تواند حتی باهوش‌ترین افراد از نظر مالی در میان ما را به زمان مالیات برسانند. اما وقتی صحبت از مالکیت خانه به میان می‌آید، شما صرفه‌جویی می‌کنید، عمده اگر می دانید برای چه چیزی واجد شرایط هستید، هزینه کنید. با لیزا گرین-لوئیس ، CPA و کارشناس مالیات TurboTax، برای همه مکان‌های کلیدی که باید از سخاوت عمو سام در جبهه خانگی استفاده کنید.
مربوط: 4 نکته که اگر امسال بچه دار شدید، باید درباره مالیات خود بدانید
بیست 20 پرداخت های وام مسکن
بزرگ: شما می توانید میزان سود پرداختی به وام مسکن خود را کسر کنید. اگر سال گذشته خانه خود را خریداری کرده اید، باید سندی به نام فرم 1098 از وام دهنده خود دریافت کنید که شامل میزان بهره پرداخت شده و همچنین امتیازاتی است که پرداخت کرده اید، تا بتوانید کسرهای خود را برای بازپرداخت بیشتر به حداکثر برسانید.
از دست دادن تصادفی
در اینجا امیدواریم که واقعاً ادعای این مورد را نداشته باشید، که باید نتیجه یک رویداد ناگهانی، غیرمنتظره یا غیرعادی باشد (مثلاً آسیب اموال در نتیجه فصل طوفان وحشتناک سال گذشته). اگر مجموع ضررهای شما بیش از 10 درصد درآمد شما باشد، می توانید هر چیزی را که بیمه شما پوشش نمی دهد کسر کنید.
انرژی خورشیدی
اگر اخیراً پیشرفت‌های خورشیدی انجام داده‌اید (نگاه کنید به: پانل‌های انرژی)، واجد شرایط دریافت 30 درصد از کل هزینه، از جمله نصب، بدون محدودیت تعیین‌شده هستید. توجه داشته باشید که اعتبار املاک کارآمد انرژی مسکونی در طی سال‌ها بر اساس کد مالیاتی جدید کاهش می‌یابد، بنابراین اگر به دنبال خرید هستید، زیاد منتظر نمانید. (این اعتبار برای سال مالیاتی 2020 به 26 درصد کاهش می یابد، برای سال مالیاتی 2021 به 22 درصد کاهش می یابد، سپس منقضی می شود.31 دسامبر 2021.)
بیست 20 حفاظت تاریخی
رویه ثابت کننده قدیمی بخرید؟ ممکن است واجد شرایط کسر باشید. در حالی که اعتبار حفاظت از تاریخی عمدتاً منحصراً برای املاک «تولید درآمد» (مانند ساختمان‌های تجاری) اعمال می‌شود، برخی از ایالت‌ها اعتبار مالیاتی حفاظتی تاریخی برای خانه‌های تحت اشغال دارند. به منظور واجد شرایط بودن برای آنها، خانه شما باید در فهرست ملی اماکن تاریخی ثبت شود و هر کاری انجام شده باید برای اطمینان از مطابقت با الزامات حفاظتی بررسی شود.
هزینه های اجاره خانه ثانویه
بر خلاف محل سکونت اصلی شما (که انجام می دهد نه اجاره را به عنوان درآمد مشمول مالیات حساب کنید)، اگر خانه دوم خود را برای بیش از دو هفته در سال اجاره دهید، باید آن را در بازگشت خود گزارش دهید. با این حال، می‌توانید معافیت‌های مالیاتی را در قالب هزینه‌های نگهداری مربوط به هزینه‌های اجاره دریافت کنید: به معنای مواردی مانند لوازم، تعمیرات و مبلمان.
حذف سود سرمایه
به لطف این شخص، اکثر مالیات دهندگان نیازی به پرداخت مالیات بر سود فروش خانه خود ندارند. خلاصه: اگر قبل از فروش خانه اصلی خود دو سال از پنج سال در آن مالک بوده و در آن زندگی کرده اید، می توانید تا 250000 دلار در هنگام فروش سود ببرید و مجبور نباشید آن را بابت مالیات خود مطالبه کنید. به عنوان یک زوج متاهل، ممکن است بتوانید تا 500000 دلار سود را حذف کنید. از طرف دیگر، اگر بیش از 250000 دلار (به تنهایی) یا 500000 دلار (به عنوان زوج) به جیب بزنید، مشمول مالیات می شوید.
بیست 20 دفتر خانه
اگر به طور قانونی از دفتر خانه خود به صورت تمام وقت استفاده می کنید (به طور منظم و منحصراً، طبق دستورالعمل IRS )، می توانید کسر دفتر خانه را برای درصدی از سود وام مسکن، بیمه و نگهداری خود دریافت کنید - که بر اساس درصد متراژ مربع استفاده شده برای تجارت شما است.
مالیات بر مستغلات
یادآوری: اگر کسورات خود را به صورت جزئی بنویسید، می‌توانید کل مالیات ملک خود را حذف کنید. اما سر بالا: شروع بعد سال این کسر به 10000 دلار (بر اساس کد مالیاتی جدید) محدود خواهد شد.
هزینه های جابجایی
آیا خانه جدیدتان را به خاطر شغل خریدید؟ اگر معیارها را برآورده کنید (مثلاً در 12 ماه اول پس از نقل مکان به مدت حداقل 39 هفته تمام وقت کار می کنید، و کنسرت جدید شما حداقل 50 مایل دورتر از خانه قدیمی شما نسبت به محل کار قبلی شما است)، می تواند هزینه های جابجایی شما را مطالبه کند - همه چیز از جابجایی تا جعبه های ذخیره سازی.
مربوط: ممکن است کلاس SoulCycle خود را حذف کنید (به علاوه 5 کسر مالیات دیگر که می توانید امسال بگیرید)
